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京33个住宅项目3月开盘 公寓占主流拉高均价

　　　 　
　　沿袭去年年底的走低态势，京城商品住宅供应量仍不见回暖迹象。根据中大恒基不动产的最新统计，3月份我市计划开盘的商品住宅项目约33个，其中有不少是原定于春节前开盘但由于各种原因推迟入市的项目。

　　近半数新盘位于朝阳、海淀

　　从区域分布来看，朝阳区新开盘项目最多，有9个，包括媒体村公寓、中海城、奥东18、远洋公馆、东方郁金香等；其次是海淀区，预计有6个项目开盘，包括大成国际中心、阳光星期八、百旺杏林湾、御墅临枫二期、金隅山墅等；丰台预计有4个项目投入市场，分别是北京VISA、文成建筑、优筑和中体奥林匹克花园；另外，通州和顺义各有3个项目开盘，房山将有2个新盘，石景山、东城、大兴和崇文则各有1个项目计划开盘。

　　从环线位置上看，预计的新增供应量多集中在五环外区域，五环外楼盘有17个，占总数的52%，四环内计划开盘的项目共计10个，占比30%，其余5个项目均位于四环至五环间。

　　公寓、别墅项目成供应主流

　　统计数字显示，三月新盘中，公寓和别墅类高端产品占比超过50%，预计将会抬高3月的整体市场均价。其中公寓产品有9个，占预计开盘总数的三成，包括新世界太华公寓、东外公馆、远洋公馆、大成时代中心、东方郁金香等。别墅项目有7个，占比20%，包括清锦园、奥林匹克花园、御墅临枫二期、MOMA万万树等。

　　由于别墅用地受到限制，别墅产品的供应量逐年下降。从去年我市的别墅交易量看，成交套数远高于新增供应套数，供需缺口的增大使得销售价格继续看涨，别墅成为紧俏产品。本月供应的别墅分别位于西山、顺义、昌平等热点别墅板块，产品形式各有特色，预计将成为市场热点。

　　后市分析:商品房客群回流 二季度成交将升温

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，同往年同期比较，3月份即将投入市场的新增供应量有所减少。主要原因在于，自去年以来房地产调控措施密集出台，而节后的房地产市场也未出现回暖迹象，使得部分开发商对后市缺乏信心，从而推迟了新盘入市时间，同时放缓取证进度。不过，限价房申购资格出台后，大部分超过标准的购房人将结束等待而选择购买商品房，这部分群体回流商品房市场有望带来购房需求的增加，预计4、5月份市场将有所回暖。

　　说明：项目名称前标注★的为纯新盘，其余为老项目后期。(数据来源于中大恒基不动产营销)

　　 3月预计开盘的部分商品住宅项目

　　项目名称 开盘均价(元/m2) 物业类型 地址 户型面积

　　★东外公馆 19000 公寓 东城区新中街 48m2至130m2零居到两居

　　★鼎城 15000 公寓 石景山区阜石路与杨庄东路交会处

　　110m2两居，160m2三居，200m2以上复式

　　★东方郁金香 未定 公寓 朝阳区立水桥 36m2至70 m2零居和一居

　　大西洋新城六期 未定 普通住宅 朝阳区望京广顺北大街

　　60m2一居、80m2至90m2两居、178m2三居，220m2四居

　　MOMA万万树 700万元/套起 别墅 顺义区高丽营镇 380m2至520 m2之间

　　龙湖滟澜山四期 未定 别墅 顺义温榆河中央别墅区 联排别墅

　　绿城百合·流虹苑 6800 普通住宅 房山区燕化星城东侧 100m2至140m2两居到四居

　　媒体村公寓 13000 普通住宅 朝阳区北苑 50m2至150 m2零居至三居